Lister Buildings heeft de tender voor de ontwikkeling van de Koffiefabriek gewonnen, een kavel langs de Duivendrechtsevaart nabij het Amstelkwartier in Amsterdam. In het innovatieve ontwerp komen 70 woningen en circa 800 vierkante meter aan voorzieningen samen.
Dit nieuwe pand omvat een gemengd woonprogramma, gemeenschappelijke tuinen, horeca en ambachtelijke bedrijfsruimtes. Verder is FITz zelfvoorzienend, energieneutraal, natuurinclusief en hoofdzakelijk uit hout en hergebruikte materialen opgetrokken.
“Het gebied A2 zone / Joan Muyskenweg verandert van een traditioneel werkgebied naar een toekomstbestendig werk- en woongebied,” aldus Carolien Schippers, directeur Grond en Ontwikkeling van de gemeente Amsterdam.
“Lister Buildings gaat hier, als nieuwe partij in Amsterdam, een bijdrage aan leveren met een voorbeeldproject op het gebied van circulariteit .”
De hoge ambities op het gebied van duurzaamheid in combinatie met een hoogwaardige architectonische uitstraling, waren belangrijke selectiecriteria voor de gemeente Amsterdam om deze tender te gunnen aan Lister Buildings.
Houten gebouw
Om FITz zo circulair mogelijk te realiseren, is hout het basismateriaal van het gebouw. Dit sluit aan bij de Green Deal van de Metropoolregio Amsterdam, waarin is afgesproken dat 20% van de woningproductie in deze regio in 2025 uit houtbouw bestaat.
Lister Buildings is specialist op dit vlak en realiseert circulaire, houten woongebouwen door vanuit één digitaal platform te ontwikkelen, te ontwerpen, te produceren en te beheren. Het bedrijf blijft betrokken bij elke fase van de levenscyclus van de gerealiseerde gebouwen: van planontwikkeling tot en met beheer.
Stefan van den Brink, CEO van Lister Buildings: “De woningbouwmarkt kan én moet sneller, slimmer, duurzamer, gezonder en beter. FITz geeft invulling aan onze ambitie om een bijdrage te leveren aan een circulaire wereld. Bovendien creëren we met het sociale, groene programma een plek om te wonen en te werken voor alle Amsterdammers.”
Op deze kavel langs de Duivendrechtsevaart komt straks FITz te staan.
Lage CO2-footprint
FITz zal bestaan uit geprefabriceerde houten elementen met een zo laag mogelijke CO2-footprint, die op locatie worden geassembleerd.
De elementen worden in de eigen productiefaciliteit te Weert gemaakt, waardoor Lister het gebouw op een efficiënte manier kan realiseren. Het systeem is in de toekomst uit elkaar te halen zonder iets af te breken, dankzij de droge verbindingen in de constructie.
De hoofddraagstructuur van het gebouw is flexibel in te delen en heeft een lange levensduur. Met makkelijk aanpasbare plattegronden hebben bewoners de vrijheid om een eigen invulling aan hun appartement te geven. Dit maakt het ook mogelijk in de toekomst de functie of het woningtype te wijzigen.
Zonnepanelen
De fabrieksmatig gefabriceerde elementen zijn erg goed geïsoleerd. Het dak en de kopse gevel worden voorzien van hoog rendement zonnepanelen. Het gebouw wekt zo voldoende energie om te voorzien in het eigen gebruik. Ook dit past binnen het plan van de gemeente Amsterdam om te zorgen dat de stad in 2050 geheel energieneutraal is.
Voor de natuur in de stad wordt het een hotspot: door de speciale inrichting en natuurzones rondom het gebouw, zullen verschillende soorten vogels en insecten zich er thuis voelen. Er komt onder meer een binnentuin, een speeltuin en een ‘cocktailtuin’ op het dak met uitzicht over de stad.
Gemengd wonen
Fitz omvat straks 70 woningen, onderverdeeld in 40% sociale huur, 40% middenhuur en 20% vrije sector. Er is een grote variëteit aan woningtypes verspreid door het gebouw.
Naast het woonprogramma op de verdiepingen, bestaat de plint uit open, flexibele ruimtes voor horeca en bedrijfsruimtes voor ambachten aan de kade.
Bewoners kunnen gebruik maken van een gemeenschappelijke huiskamer, gefaciliteerd door de horeca, die het buurtgevoel van deze wijk in ontwikkeling versterkt.
Tenderteam FITz
Partners van Lister Buildings bij de bouw van FITz zijn onder meer:
U.Minds, ontwikkeling en tendermanagement MEESVISSER, architect BOOM Landscape, buitenruimte, ecologie COMaker, plint en maakindustrie Pieters Bouwtechniek Delft, constructeur Smit Groenadvies, realisatie
In september 2023 start de bouw. De oplevering van het pand is gepland voor eind 2025.
